maison proche tours
lesitedemamaison.com
A Ballan-Miré,
dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire...
Lumineuse maison située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, services, gare, ...).
La maison, d'une surface habitable de 188 m² organisée sur 2 niveaux (en plus d'un sous-sol sur toute la surface de la maison), comprend de conviviaux espaces de vie ouverts sur les extérieurs (terrasse et jardin) et 5 chambres réparties sur les 2 niveaux.
Le sous-sol comprend 2 autres pièces chauffées, pouvant faire - si besoin - office de chambres d'appoint, un garage, une buanderie, une cave et une chaufferie.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.772 m² avec notamment un jardin paysager et une partie constructible si souhaité.
A 13 km du centre-ville de Tours.
dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire...
Lumineuse maison située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, services, gare, ...).
La maison, d'une surface habitable de 188 m² organisée sur 2 niveaux (en plus d'un sous-sol sur toute la surface de la maison), comprend de conviviaux espaces de vie ouverts sur les extérieurs (terrasse et jardin) et 5 chambres réparties sur les 2 niveaux.
Le sous-sol comprend 2 autres pièces chauffées, pouvant faire - si besoin - office de chambres d'appoint, un garage, une buanderie, une cave et une chaufferie.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.772 m² avec notamment un jardin paysager et une partie constructible si souhaité.
A 13 km du centre-ville de Tours.
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Surface habitable totale de la maison (Hors sous-sol et greniers) |
187,5 m² |
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Rez-de-chaussée |
100,0 m² |
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Salon / Salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin |
34,5 m² |
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Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec accès à la terrasse et au jardin |
11,0 m² |
| Chambre 1 | 11,4 m² |
| Chambre 2 | 10,2 m² |
| Salle de bains (baignoire / lavabo / bidet) | 6,8 m² |
| WC séparé | 1,6 m² |
| Entrée + couloir | 24,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Surfaces au sol |
87,5 m² |
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Chambre 3 |
30,7 m² |
| Chambre 4 | 23,0 m² |
| Chambre 5 | 22,0 m² |
| Salle d'eau (douche / double vasque) / WC | 4,8 m² |
| Palier (avec escalier) + dégagement | 7,0 m² |
Plan de l'étage
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Sous-sol Surfaces non comptabilisées dans la surface habitable |
111,7 m² |
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Pièce multifonctions (sport, musique, cinéma, ...) ou chambre (6) d'appoint |
13,0 m² |
| Pièce multifonctions ou chambre (7) d'appoint | 17,0 m² |
| WC séparé | 1,2 m² |
| Buanderie | 7,6 m² |
| Palier (avec escalier et penderie (2,6 m²)) + couloir | 18,6 m² |
| Chaufferie | 7,4 m² |
| Cave | 8,9 m² |
| Garage | 38,0 m² |
Plan du sous-sol
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Autres surfaces |
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Greniers à l'étage (rangement) |
8,9 m² |
| Terrasse | 13,6 m² |
| Porche entrée | 5,6 m² |
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Terrain clos, arboré et entretenu avec jardin paysager comprenant une partie constructible (832 m²) si souhaité (études préalables effectuées) Récupérateur d'eau de pluie avec cuve enterrée |
1.772,0 m² |
A noter l'existence d'une aire de parking (bitumée) au sein de la propriété permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Ballan-Miré est une petite commune (8.200 habitants) située à 13 km du centre-ville de Tours.
La maison est implantée dans un secteur résidentiel paisible, à proximité de toutes les commodités.
Ballan-Miré
Une situation à proximité de toutes les commodités
Intégrée à la Métropole de Tours, la petite commune de Ballan-Miré - située au centre du département - se caractérise par une forte présence de boisements et d'espaces agricoles (80% du territoire communal sont occupés par des espaces végétalisés). La maison est implantée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, au sud de la ville.
- Toutes les commodités (commerces, services, ...) sont très rapidement accessibles, à Ballan-Miré (à pied) ou à Tours (en quelques minutes en voiture ou en transports en commun).
- Les établissements scolaires (de la maternelle au collège) se trouvent à Ballan-Miré et sont accessibles à pied ou en transports en commun. Les lycées se trouvent à Joué-lès-Tours (à 7 minutes en voiture ou en transports).
- Ballan-Miré dispose d'une gare SNCF (à quelques minutes à pied de la maison) desservie par les trains TER Centre-Val de Loire. Elle permet notamment l'accès à la gare TGV de Tours et propose ainsi une connexion rapide avec toutes les grandes villes de France.
Tours
A quelques minutes de la divertissante ville de Tours
Capitale de la Touraine et ancienne capitale du royaume de France (aux XVe et XVIe siècles), la ville de Tours (à 10 minutes en voiture de la maison) a conservé de nombreux témoignages de son passé prestigieux, comme le montrent ses édifices, monuments et hôtels particuliers, ou encore ses grandes places animées bordées de jolies maisons à pans de bois (la place Plumereau - au coeur de la vieille ville - par exemple ou encore la rue Colbert, pittoresque rue pleine de boutiques, de galeries d'art et de restaurants, avec une intéressante architecture médiévale).
Au-delà de son architecture historique, la ville regorge de charmantes ruelles et places divertissantes où il fait bon flâner et faire une halte à l'une des nombreuses terrasses de cafés et restaurants. La majorité des grandes enseignes nationales y sont représentées et la ville propose une importante offre culturelle et de divertissement. La vie nocturne y est notamment animée, et plusieurs événements (dont certains de renommée mondiale comme le Festival de Jazz en Touraine) viennent ponctuer chaque année l'offre culturelle.
Appréciée aujourd'hui pour son art de vivre, ses monuments, musées et jardins, Tours - ville universitaire - et son environnement bénéficient d'un agréable cadre de vie, dynamique et convivial.
Au-delà de son architecture historique, la ville regorge de charmantes ruelles et places divertissantes où il fait bon flâner et faire une halte à l'une des nombreuses terrasses de cafés et restaurants. La majorité des grandes enseignes nationales y sont représentées et la ville propose une importante offre culturelle et de divertissement. La vie nocturne y est notamment animée, et plusieurs événements (dont certains de renommée mondiale comme le Festival de Jazz en Touraine) viennent ponctuer chaque année l'offre culturelle.
Appréciée aujourd'hui pour son art de vivre, ses monuments, musées et jardins, Tours - ville universitaire - et son environnement bénéficient d'un agréable cadre de vie, dynamique et convivial.
Le Château de Chambord
Au sein d'une région aux multiples contrastes
Située au coeur de la France, la région Centre-Val de Loire allie merveilleusement richesses architecturales et patrimoine naturel. Les splendides parcs et jardins au sein d'une succession de forêts, de rivières et d'étangs seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques. Avec en particulier :
- le Val de Loire et ses somptueux châteaux (Chambord, Chenonceau, Blois, ...) ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Loches, Blois, Chinon, Chartres, ...) ;
- quelques-uns des plus beaux villages de France (Candes-Saint-Martin, ...) ;
- la Sologne, toute proche, et son environnement naturel, idéal pour les randonnées et l'observation de la nature ;
- les spécialités culinaires locales (rillettes de Tours, fromages de chèvres, ...) et le remarquable vignoble, de réputation mondiale (notamment pour les vins blancs) ;
- les sites d'activités sportives et de divertissement (randonnées, golf (avec notamment le Golf de Touraine, accessible très rapidement depuis la maison), montgolfière, équitation, parcours accrobranche, pêche (nombreux plans d'eau à proximité), canoé/kayak, ...) ;
- le célèbre circuit "La Loire à vélo", agréable itinéraire cyclotouristique de 900 km (accessible rapidement depuis la maison).
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant
- Secteur pavillonnaire calme
- Construction traditionnelle (avec notamment des dalles de béton entre les niveaux) / Toiture en ardoise naturelle refaite en 2009
- Toutes les fenêtres (changées en 2016) sont en double vitrage / Volets roulants automatiques / Portail automatique
La rue et son environnement
Année de construction :
1980
Montant de la dernière taxe foncière :
1.100 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel (chaudière de marque Buderus)
Diagnostics de Performance :
518.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Eveline Lhomet
06 79 81 99 48
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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